遺囑人得自由處分遺產，但不得違反關於特留分之規定，必須留下遺產之ㄧ定部分給繼承人。 ，故繼承人就要先準備一筆錢來還銀行貸款，若是還不了銀行貸款，房屋就面臨法拍的命運。 如果是沒有遺囑的情況下按照法律規定的順序繼承，即法定繼承，房產過戶是沒有過戶稅的。如果是遺囑繼承，而繼承人也是法定繼承的範圍內的人，也沒有過戶稅。只有在遺囑繼承且繼承人並非法定繼承人範圍時，過戶才需要繳納契稅。 規定的遺囑... https://smebrother.com/blogs/news/父母也有被差別對待的一天-香港和大陸遺產繼承順位大不同